Ссылки на файлы документов:
Проект договора об оказании услуг и выполнении работ по содержанию и ремонту общего имущества
Проект договора управления ( с приложениями )
Список многоквартирных домов ООО КДЕЗ
Перечень работ по капитальному ремонту за 2008-2014г.
Сведения об оказываемых услугах и выполняемых работах в отношении общего имущества в многоквартирных домах:
Перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, для всех МКД, находящихся в управлении: |
|||
|
№ |
Виды работ (услуг) |
Периодичность |
|
|
1 |
Хранение и ведение технической документации МКД.
Хранение протоколов и решений общих собраний собственников помещений МКД |
Регулярно |
|
|
2 |
Заключение от своего имени, но за счет собственников помещений МКД договоров с подрядными организациями на выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД. Осуществление контроля за ходом и качеством выполняемых работ, приемка выполненных работ |
||
|
3 |
Заключение от своего имени, но за счет собственников договоров с ресурсоснабжающими организациями. | ||
|
4 |
Осуществление контроля за качеством коммунальных услуг | ||
|
6 |
Осуществление паспортного и регистрационного учета граждан, подготовка и передача в орган регистрационного учета учетных документов, а также ведение и хранение поквартирных карточек и карточек регистрации по месту жительства |
||
|
7 |
Содержание информационных систем.Ведение учета доходов и расходов на содержание и ремонт общего имущества жилого дома | ||
|
8 |
Информирование собственников об изменении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а также предоставление разъяснений о порядке определения размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги |
||
|
9 |
Инженерный контроль за техническим состоянием общего имущества многоквартирного дома, за использованием и содержанием помещений МКД путем проведения осмотров (плановые и внеплановые). |
2 раза в год |
|
|
10 |
Выход инженера для проведения технического осмотра отдельных элементов общего имущества по заявкам собственника, определение вида, объема необходимых работ и сроков их выполнения. |
в течение 3-х рабочих дней |
|
|
11 |
Выход инженера по заявлению собственника для составления акта, фиксирующего вред, причиненный имуществу собственника в результате действия (бездействия) третьих лиц, аварийной ситуации и установления причин ее возникновения. |
в течение 2-х рабочих дней |
|
|
12 |
Подготовка предложений по капитальному ремонту. |
по мере необходимости |
|
|
13 |
Подготовка предложений по текущему ремонту. |
не мене 1 раза в год |
|
|
14 |
Начисление платы за жилищно-коммунальные услуги. Организация расчетно-кассового обслуживания. |
ежемесячно |
|
|
15 |
Проведение строительно-технической экспертизы состояния общего имущества МКД, а также причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению |
по мере необходимости |
|
|
16 |
Подготовка и проведение собраний собственников жилья |
по мере необходимости |
|
|
17 |
Истребование задолженности с собственников и нанимателей помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязанности по оплате. Расчеты с третьими лицами. |
регулярно |
|
|
18 |
Подготовка (согласование) сметной документации |
по мере необходимости |
|
|
19 |
Осуществление контроля за установленными общедомовыми приборами учета, снятие показаний приборов учета, проверка их исправности |
ежемесячно |
|
| Работы, выполняемые специализированными подрядными организациями по содержанию общего имущества МКД | |||
|
20 |
Уборка придомовой территории |
регулярно |
|
|
21 |
Вывоз ТБО |
регулярно |
|
|
22 |
Уборка и санитарно-гигиеническая очистка помещений общего пользования многоквартирного дома (лестничных клеток и маршей, кабин лифтов) |
регулярно |
|
Перечень многоквартирных домов, с услугой «Уборка мест общего пользования»
|
|||
|
23 |
Содержание специализированной аварийно-диспетчерской службы системы внутридомового электроснабжения |
круглосуточно, по мере возникновения неисправности |
|
|
24 |
Техническое обслуживание внутридомовой системы электроснабжения многоквартирного дома, в том числе:
-Устранение незначительных неисправностей во внутридомовой системе электроснабжения; — Смена выключателей и патронов светильников в местах общего пользования; — Прочистка клемм и соединений в групповых щитках, распределительных шкафах; — Замена неисправных предохранителей, автоматических выключателей и пакетных переключателей в этажных щитках и вводно-распределительном — Закрытие на замки групповых щитков и распределительных шкафов; — Замеры сопротивления изоляции и проверка заземления оборудования; — Укрепление плафонов и ослабленных участков электропроводки в местах общего пользования; — Оборудование и обслуживание придомового освещения, включая замену ламп и фонарей. |
по мере выявления |
|
|
25 |
Содержание и техническое обслуживание конструктивных элементов многоквартирного дома, в том числе:
— Ремонт просевших отмосток, ступеней и крылец; — Укрепление лестничных ограждений; — Замена разбитых стекол окон мест общего пользования; — Ремонт и укрепление оконных проемов и дверей в местах общего пользования; — Закрытие подвальных дверей на замки; — Откачка грунтовых вод из подвальных помещений; — Прочистка вентканалов; — Дератизация и дезинфекция |
по мере необходимости |
|
|
|
||
|
№ п/п |
Виды работ (услуг) |
Периодичность |
| 1 | Содержание аварийно-диспетчерской службы системы теплоснабжения. |
круглосуточно, по мере возникновения неисправности |
| 2 | Техническое обслуживание внутридомовой системы теплоснабжения многоквартирного дома, в том числе:
-Устранение незначительных неисправностей во внутридомовой системе теплоснабжения; — Уплотнение сгонов во внутридомовой системе теплоснабжения; — Набивка сальников в вентилях, кранах, задвижках во внутридомовой системе теплоснабжения; — Укрепление трубопроводов во внутридомовой системе теплоснабжения; — Регулировка вентилей и задвижек внутридомовой системы теплоснабжения. |
по мере выявления |
|
Перечень многоквартирных домов, оборудованных внутридомовой системой теплоснабжения:
|
Перечень выполняемых работ и оказываемых услуг в отношении общего имущества многоквартирных домов, оборудованных внутридомовой системой холодного и /или горячего водоснабжения и водоотведения |
||
|
№ п/п |
Виды работ (услуг) |
Периодичность |
| 1 | Содержание аварийно-диспетчерской службы водопроводно-канализационных сетей. |
круглосуточно, по мере возникновения неисправности |
| 2 | Техническое обслуживание внутридомовой водопроводно-канализационной системы многоквартирного дома, в том числе:
— Устранение незначительных неисправностей во внутридомовых системах холодного и горячего водоснабжения и канализации; — Прочистка канализационного лежака и стояков; — Проверка исправности канализационных вытяжек; — Уплотнение сгонов во внутридомовых системах холодного водоснабжения; — Набивка сальников в вентилях, кранах, задвижках во внутридомовых системах холодного и горячего водоснабжения; — Укрепление трубопроводов внутридомовых систем холодного и горячего водоснабжения и канализации; — Регулировка вентилей и задвижек во внутридомовых системах холодного и горячего водоснабжения. |
по мере выявления |
Перечень многоквартирных домов, оборудованных внутридомовой системой холодного и/или горячего водоснабжения и водоотведения
|
|
|
||
|
№ п/п |
Виды работ (услуг) |
Периодичность |
|
1 |
Техническое обслуживание внутридомовой системы газоснабжения, в том числе:
— Техническое обслуживание внутридомовых газовых сетей; — Укрепление и покраска газовых трубопроводов внутридомовой системы газоснабжения.. |
по мере выявления |
|
Перечень многоквартирных домов, оборудованных внутридомовой системой газоснабжения
|
|
Перечень выполняемых работ и оказываемых услуг в отношении общего имущества многоквартирных домов, оборудованных лифтами |
||
|
№ п/п |
Виды работ (услуг) |
Периодичность |
| 1 | Аварийно-диспетчерское и техническое обслуживание лифтового хозяйства |
по мере необходимости |
|
Перечень многоквартирных домов, оборудованных лифтами
|
|
Текущий ремонт общего имущества МКД. |
|
|
Согласно плану работ |
|
| Работы по текущему ремонту общего имущества МКД утверждаются собственниками жилых помещений на общем собрании с учетом предложений управляющей организации исходя из нижеприведенного примерного перечня работ по текущему ремонту общего имущества: |
|
| Примерный перечень работ по текущему ремонту общего имущества МКД: | |
| 1 | Фундаменты (заделка и расшивка швов, трещин, восстановление облицовки фундаментов стен; устранение местных деформаций путем перекладки, усиления, стяжки; ремонт отмостки; восстановление поврежденных участков гидроизоляции фундаментов; устройство и ремонт вентиляционных продухов; восстановление приямков, входов в подвалы) |
| 2 | Фасады (заделка трещин, расшивка швов, перекладка отдельных участков кирпичных стен; восстановление отдельных простенков, перемычек, карнизов, козырьков; герметизация швов наружных стеновых панелей) |
| 3 | Перекрытия (заделка швов в стыках сборных железобетонных перекрытий; ремонт деревянного перекрытия) |
| 4 | Крыши (ремонт и частичная замена участков рулонной и шиферной кровли; устройство, ремонт карнизных вентиляционных продухов; ремонт гидроизоляционного и восстановление утепляющего слоя чердачного покрытия; ремонт выходов на крыши) |
| 5 | Оконные и дверные заполнения (восстановление отдельных элементов оконных и дверных заполнений; замена дверных, оконных блоков; установка доводчиков пружин, упоров; смена оконных и дверных приборов, установка металлических дверей в подвал. |
| 6 | Стены и перегородки (восстановление наружных кирпичных стен; заделка трещин перегородок; восстановление поврежденных участков штукатурки и облицовки в подъездах, технических помещениях, в других общедомовых вспомогательных помещениях; заделка отверстий, гнезд, борозд; заделка сопряжений со смежными конструкциями и др.) |
| 7 | Лестницы, крыльца , козырьки над входами в подъезды, подвалы (заделка выбоин, трещин ступеней бетонных и деревянных лестниц и площадок; замена отдельных ступеней, проступей; частичная замена и укрепление металлических перил; восстановление или замена отдельных элементов крылец; восстановление или устройство зонтов над входами в подъезды, подвалы и над балконами верхних этажей; восстановление приямков, входов в подвалы; устройство металлических решеток, ограждений окон подвальных помещений, козырьков над входами в подвал и подъездами) |
| 8 | Полы (замена отдельных участков полов и покрытия полов) |
| 9 | Внутренняя отделка (выполнение косметического ремонта лестничных площадок) |
| 10 | Центральное отопление (смена отдельных участков трубопроводов, секций отопительных приборов, запорной и регулировочной арматуры (в пределах границ эксплуатационной ответственности); утепление труб) |
| 11 | Холодное и горячее водоснабжение (уплотнение соединений, устранение течи, утепление, укрепление трубопроводов, смена отдельных участков трубопроводов, восстановление разрушенной изоляции трубопроводов (за исключением внутриквартирной разводки) в пределах границ эксплуатационной ответственности; смена запорной арматуры общей внутридомовой сети) |
| 12 | Канализация (ремонт и замена отдельных участков трубопроводов (в пределах границ эксплуатационной ответственности), фасонных частей, сифонов, трапов, ревизий, кроме квартирной разводки, установка дренажного насоса) |
| 13 | Газоснабжение (ремонт и замена общедомовых газовых сетей) |
| 14 | Электроснабжение и электротехнические устройства (замена и ремонт неисправных участков общедомовой электрической сети здания (в пределах границ эксплуатационной ответственности); замена вышедших из строя электроустановочных изделий (выключатели, штепсельные розетки, светильники) в местах общего пользования; замена предохранителей, автоматических выключателей, пакетных переключателей вводно-распределительных устройств, щитов и другого электрооборудования в местах общего пользования) |
| 15 | Вентиляция (ремонт и восстановление работоспособности вентиляционных каналов в помещениях кухонь, ванн и санузлов жилых помещений; ремонт и восстановление вентиляционных коробов в чердачном помещении и оголовков вентиляционных шахт на кровле) |